La oferta de pisos turísticos cae un 9,1% en las grandes ciudades y el precio sube en todas

La oferta de viviendas turísticas en las grandes ciudades españolas se ha reducido un 9,1% de media entre enero y septiembre de 2026 frente al mismo periodo del año anterior. Son datos de Winahost, una de las mayores gestoras de alquiler vacacional del país, que ha medido los anuncios activos con disponibilidad en Airbnb, Booking.com y Vrbo en las 20 principales ciudades. El volumen pasó de 85.900 a 78.100 inmuebles. La caída afecta a 19 de los 20 municipios analizados: solo Girona se mantuvo estable.

El detalle que importa al viajero es doble. Hay menos donde elegir, y lo que queda es más caro: la tarifa media por noche subió en las veinte ciudades, con incrementos de entre el 8% y el 47%.

Dónde ha caído más la oferta

Palma lidera el descenso con un 36% menos de anuncios, de 1.364 a 878. Le siguen A Coruña, con un 31% (de 620 a 427), y Santander, con un 25% (de 1.132 a 854). Después aparecen Alicante (-13%), y con un recorte del 11% San Sebastián, Barcelona, Madrid y Gijón. En la capital catalana el volumen bajó de 14.922 a 13.278 inmuebles y en la capital de España de 20.489 a 18.267. Valencia cae un 10%.

Las bajadas más suaves están en el sur y en el interior: Málaga apenas pierde un 1%, Granada un 3%, Sevilla un 3,5% y Zaragoza un 5%. Es decir, el ajuste no es homogéneo. Se nota mucho en ciudades donde el alquiler residencial está tensionado y donde las normas municipales o autonómicas son más estrictas, y casi nada en destinos con menos presión de vivienda.

El precio sube en las veinte ciudades

La paradoja es que la ocupación media apenas cambió. Entre enero y septiembre de 2026 las oscilaciones fueron siempre inferiores a 3,5 puntos porcentuales respecto al año anterior, con subidas en diez ciudades y bajadas en las otras diez. Menos anuncios, la misma demanda: el resultado se traslada al precio. Palma, donde más cayó la oferta, registró también la mayor subida de tarifa, de 206 a 303 euros de media por noche.

La caída de la oferta no significa que la vivienda turística esté en retroceso, sino que se está ordenando. La oferta que queda es cada vez más legal y más profesional, y los viajeros la siguen eligiendo.

La frase es de Albert Pérez, cofundador de Winahost, y resume la lectura del sector: el mercado se ha depurado. La bajada coincide con la entrada en vigor del registro único de arrendamientos de corta duración, el 1 de julio de 2025, y con la retirada de anuncios que no cumplían la norma.

El lío normativo que viene

El contexto legal no está cerrado. En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el procedimiento del registro único regulado por el Real Decreto 1312/2024, al considerar que el Estado carece de título competencial para imponer un registro nacional que se superpone a los registros autonómicos. La sentencia sí admite la competencia estatal sobre la ventanilla única digital, la coordinación entre ventanillas y las obligaciones de las plataformas de transmitir datos con fines estadísticos. Comunidad Valenciana, Andalucía, Canarias y Murcia celebraron el fallo. Para el viajero, la consecuencia práctica es que las reglas cambian según la comunidad y que la inscripción del piso que reserva puede depender del registro autonómico y no de un listado estatal único.

Qué hacer con esta información

• Reserva antes en Palma, Santander y A Coruña. Son las tres ciudades donde más ha caído la oferta y donde el margen de elección se ha estrechado de golpe.
• Compara piso con hotel. Con la tarifa media de vivienda turística al alza, en varias ciudades un hotel de tres estrellas ya compite en precio, y en temporada baja suele ganar en servicios.
• Mira el precio final, no el anuncio. Las tarifas de las plataformas suman limpieza y comisión. Un piso de 90 euros puede acabar en 120 la noche en estancias cortas.
• Comprueba el registro. Si el anuncio no muestra número de registro autonómico, conviene desconfiar. No es una garantía absoluta, pero es la única pista pública que tiene el viajero.
• Málaga, Sevilla y Granada siguen teniendo oferta. Si el destino es flexible, las ciudades andaluzas han perdido muy poco inventario y mantienen más competencia entre alojamientos.

La tendencia de fondo es la misma que en el resto de Europa: menos camas turísticas dispersas, más alojamiento regulado y precios que no bajan aunque la oferta se reduzca, porque la demanda se mantiene. Para quien viaja, planificar con antelación deja de ser una manía y pasa a ser la diferencia entre pagar 200 euros o 300 por la misma noche.